Valence procède à un moratoire sur les licences pour empêcher des bâtiments entiers d’appartements touristiques

La mesure, promue par la conseillère au logement, Isabel Lozano, bloquera le traitement des nouvelles licences dans 37 quartiers pendant deux ans. Le consistoire anticipe son approbation en séance plénière d’avril

La mairie de Valence a activé le traitement d’un moratoire de deux ans pour empêcher l’implantation de bâtiments complets de appartements touristiques dans 37 quartiers de la ville. La conseillère au logement, Isabel Lozano, a expliqué que la mesure vise à arrêter « mouvements spéculatifs des fonds vautours et les grandes entreprises qui, pour exercer leur activité, expulsent le quartier des quartiers de la ville. « 

Le maire a donné à titre d’exemple le cas d’un immeuble résidentiel dans le centre de la ville qui a été acquis par une entreprise pour être utilisé pour des appartements touristiques, ce qui entraînera l’expulsion de ses locataires actuels. « Un exemple des mouvements qu’ils veulent arrêter est le cas de la rue Turia, qui promeut la expulsion non seulement du quartier mais plutôt des entreprises qui exercent une fonction sociale et s’enracinent dans le quartier, comme c’est le cas d’une escoleta », a-t-il déclaré.

La proposition aura effet dans la majeure partie de la ville consolidée, puisque la interdiction de traitement et octroi de nouvelles licences et les déclarations responsables des travaux et activités pour ce type d’utilisation touristique seront appliquées dans les zones de qualification urbaine du Centre Historique Protégé (je sors dans celles qui disposent déjà d’un Plan Particulier de Protection comme le centre-ville) et de l’Ensanche.

Ainsi, les quartiers concernés sont: Botanic, Arrancapins, Nou Moles, Soternes, la Petxina, La Roqueta, Pla del Remei, Russafa, Gran Va, Mont-Olivet, En Corts, Na Rovella, la Fonteta Sant Llus, Patraix, la Raiosa , Croix couverte, partie de San Marcel * l, Amistat, Albors, Cam Fondo, Creu del Grau, Ayora, partie de Grau, Vega Baja, partie de Malvarrosa et Mestalla, Exposicin, une bonne partie de Benicalap, Benimmet et Benimaclet, San Isidro, Orriols, Torrefiel, une bonne partie de San Antonio, Tormos, Marxalenes et Tendetes.

L’intention du conseiller au logement est de traiter d’urgence cette proposition et qu’elle puisse être ratifiée en séance plénière en avril prochain. Une fois le moratoire approuvé, le conseil municipal, toujours selon les déclarations de Lozano, ouvre une période de réflexion pour introduire interdiction plus spécifique et définitive par la modification du Plan Général d’Urbanisme (PGOU).

«Cette mesure vise à paralyser les actions spéculatives des fonds d’investissement qui se consacrent à l’achat de bâtiments résidentiels entiers destinés à des appartements touristiques. Nous ne pouvons pas assister impassiblement à l’expulsion du quartier de nos quartiers et c’est pourquoi une mesure de confinement et de prévention est nécessaire de toute urgence cela nous a donné le temps d’étudier en profondeur quels sont les changements spécifiques à appliquer dans le PGOU qui sont les plus efficaces et équilibrés pour protéger la vie résidentielle de la ville de Valence », a-t-il souligné.

Le mouvement, souligne Lozano, vise à paralyser l’utilisation des maisons existantes comme appartements touristiques, car c’est l’un des facteurs de pression majeure sur le logement. À son avis, au cours des 10 dernières années, la transformation des maisons à usage résidentiel en tourisme a provoqué, sauvant la situation générée par le Covid, « le expulsion de la population résidente habituelle l’un des quartiers les plus attractifs pour le tourisme comme Ciutat Vella, Cabanyal, Malvarrosa, Extramurs, Ruzafa ou El Grao, entre autres en raison de leur influence sur le marché, de la réduction de l’offre de logements et de l’augmentation excessive des prix de vente et de location « .

Pour cette raison, soutient le conseiller, « il est nécessaire d’agir à temps et d’éviter des situations comme celles qui se produisent dans d’autres villes comme Madrid ou Barcelone ».

Actuellement, à Valence, il y a un limitation urbaine pour l’implantation d’appartements touristiques situés dans des immeubles partageant un usage résidentiel. Le PGOU détermine qu’ils ne peuvent être installés qu’au rez-de-chaussée ou au premier étage et qu’en aucun cas les usages touristiques et résidentiels ne peuvent être réunis au même étage ou que les appartements sont situés au-dessus des maisons.

Récemment, une autre exigence a été ajoutée qui oblige les propriétaires d’appartements touristiques à être enregistrés dans le enregistrement autonome, une circonstance qui ne peut être réalisée que si elle réalise la compatibilité urbaine accordée par le conseil municipal lui-même.

Cependant, l’interdiction n’affecte pas les bâtiments entiers, qui peuvent être utilisés à des fins touristiques s’ils obtiennent les licences municipales correspondantes. Son implantation, en effet, n’est limitée que dans le centre historique et les noyaux protégés.