La carte des grandes fourches en Espagne : combien sont-elles et où sont-elles concentrées ?

Ils sont devenus l’un des protagonistes de la future loi sur le logement que PSOE et UP ont éclairé mardi. Combien sont-ils et où sont-ils concentrés ?

Promotion
Promotion de maisons dans le centre de Madrid.

L’Espagne est le pays de brique et la plupart de ça brique Il est entre les mains des particuliers. Selon les données du gouvernement, jusqu’à 85%. Malgré cela, les grands propriétaires sont devenus l’un des protagonistes du futur Droit du logement que PSOE et United Nous pouvons éclairer ce mardi. Combien sont-ils et où sont-ils concentrés ?

Avec cette prémisse, LE MONDE a examiné les données de la Direction Générale du Cadastre, organisme dépendant du ministère des Finances, pour tenter de situer les chiffres et la localisation sur la carte. Selon l’analyse, en Espagne, il y a environ 290 758 propriétaires de 10 propriétés urbaines ou plus, un chiffre qui n’inclut pas le Pays Basque et la Navarre, car ils ont leurs propres agences cadastrales.

Ces données incluent à la fois les propriétaires publics et privés. En effet, le Gouvernement estime que ces derniers totalisent un parc résidentiel d’environ 150 000 logements et qu’ils seront les bénéficiaires – et les principaux concernés – des mesures de la loi sur le logement visant à limiter les prix.

Andalousie, Catalogne, Communauté de Valence ou Madrid Ce sont les communautés autonomes dans lesquelles se concentrent un plus grand nombre de grands propriétaires fonciers, selon les données analysées. La plupart d’entre eux sont répartis entre Madrid, Barcelone et Valence, qui dépassent 68 000 propriétaires, étant également les villes qui enregistrent le plus grand nombre de propriétaires avec plus de 50 logements.

Madrid et Barcelone sont deux des villes qui ont le plus souffert ces dernières années de la tension due à la hausse des loyers, résultat d’un déséquilibre entre l’offre et la demande qui a fait monter les prix en flèche avant même la pandémie.

Le coronavirus, cependant, a été un tournant. Le télétravail et l’arrêt du tourisme ont pesé sur la demande et tiré les loyers à la baisse, amorçant une tendance qui s’est poursuivie jusqu’à présent.

Selon les dernières données du portail immobilier Idealista, les prix dans la capitale ont baissé de 7,7 % en septembre dernier, par rapport au même mois en 2020 ; à Barcelone, la baisse a été de 7,3%.

j’ai soulevé

Pour en revenir aux données cadastrales, la zone de l’est de l’Espagne concentre 36% du total des grandes fourches, qui se situent principalement entre la Communauté valencienne, Murcie, les îles Baléares et l’Andalousie. À l’exception de Murcie, où les prix ont augmenté de 3,4% en glissement annuel en septembre, le reste des régions a enregistré des baisses de -0,8%, -3,5% et -1,9%, respectivement, sur cette période.

Murcie est également l’une des régions aux revenus les plus faibles du pays, selon les registres du portail, qui indiquent que la communauté paie 6,9 ​​euros par mètre carré de loyer mensuel.

Dans le nord, Galice et Asturies elles comptent également un nombre important de grands propriétaires, avec plus de 34 000 entre les deux communautés.

Espagne vidé

Cependant, les grands détenteurs ne représentent que 1% du total des détenteurs du parc immobilier espagnol, que le Cadastre estime à près de 28 millions. La plupart d’entre eux (15 millions) ne possèdent qu’une seule maison.

L’Espagne est l’une des petites fourchettes qui, pour la plupart, sont distribuées principalement par les soi-disant Espagne vidé: L’Aragn, l’Estrémadure et les deux Castilles en comptent six millions, contre 56 219 grands propriétaires situés pour la plupart entre Tolède, Salamanque et Valladolid.

★★★★★