Engage plus de 30 procédures disciplinaires pour un montant proche de 100000 euros
La loi réglementant le prix de la location d’un logement en Catalogne, approuvée avec controverse après que les députés du JxCat se sont divisés dans leur vote et que le PP a annoncé son intention de faire appel, porte ses fruits. Dans le cadre du contrôle mis en place pour éviter des hausses de prix excessives dans une zone très stressée comme Barcelone, l’Unité de discipline et de lutte contre l’intimidation de l’Institut municipal du logement (IMHAB) a engagé 32 procédures disciplinaires pour non-conformité des annonceurs et des sociétés immobilières pour enregistrer l’indice des prix de référence. Au total, ces fichiers peuvent s’élever à une amende de 96 000 euros.
La mairie de Barcelone nie que l’intention soit de «collecte» mais vise plutôt à empêcher la signature de contrats de location avec des loyers supérieurs à ceux établis par la nouvelle loi. De cette manière, les annonces de logements loués par l’intermédiaire d’agences immobilières ont été inspectées afin de déterminer s’il existe des irrégularités dans le prix demandé. Ainsi, des dossiers ont été ouverts sur des infractions en matière de prix de location et une éventuelle sanction pour infraction grave a déjà été engagée à la suite d’une plainte pour un contrat de location avec un loyer supérieur à celui autorisé.
Bien que la Generalitat ait le dernier mot en matière d’amendes, la mairie de Barcelone applique la règle de manière subsidiaire. En ce sens, ils rappellent aux citoyens qu’ils peuvent signaler les infractions puisque la loi réglementant les augmentations des prix des locations de logements, établit que dans les zones déclarées de marché stressé, le montant du loyer ne peut différer de plus de 5% du prix. indiqué dans l’indice de prix de référence correspondant, le loyer ne peut pas non plus dépasser celui indiqué dans le dernier contrat de location.
La loi exige que ces données de référence apparaissent dans toutes les publicités pour vous éviter de finir par louer une maison à un prix supérieur à ce qui est autorisé. Dans les infractions liées à l’établissement de revenus supérieurs à celui indiqué dans l’indice de référence et les contrats précédents, si cette augmentation est inférieure à 20%, elle est considérée comme légère et passible d’une amende de 3 000 euros. S’il dépasse cette marge, cela devient une infraction grave et la peine minimale sera de 9 000 euros.
Jusqu’à présent, l’Institut municipal du logement de Barcelone a détecté 16 annonces de logements dans la ville qui ne respectent pas l’obligation d’enregistrer la référence et les revenus antérieurs. Parmi celles-ci, 10 correspondent à des offres publiées sur le portail Idealista, 5 autres provenaient de Fotocasa tandis que la dernière correspondait à Habitaclia. Dans le cas de ces deux derniers, ils ont répondu à l’ouverture de procédures disciplinaires, affirmant avoir déjà mis en place des systèmes sur leurs plateformes afin que l’annonceur soit avisé de l’obligation d’inclure l’index de référence et des actions d’information pour les utilisateurs.
Pour chaque annonce, des procédures disciplinaires pertinentes ont été engagées contre les sociétés de gestion immobilière, parmi lesquelles figurent des organisations fortement présentes dans la ville de Barcelone, comme Engel & Volkers, Don Piso ou Nez et Navarro. Il convient également de noter que dans trois cas, les administrateurs immobiliers respectifs des maisons ont accepté et reconnu l’infraction et ont payé la pénalité, tandis que le reste des dossiers sont toujours ouverts et en attente, en attente de recevoir ou de résoudre le premier allégations, ou dans la phase de proposition de résolution.
